加拿大的 HST Rebate 主要有两种类型，分别针对不同的购房用途，具体包括：

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1. 新房HST退税（自住房用途）

• 适用对象：购房者购买新建住宅（或大规模翻新住宅）并将其作为主要居所。

• 条件：买家或其直系亲属（如配偶、子女等）必须在房屋购买后立即居住。

• 退税金额：取决于房屋的购买价格和所在省份的HST税率，最高退税金额适用于部分房价不超过一定金额的情况。

• 特点：这项退税旨在帮助购房者减轻购买自住房的税务负担。

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2. 投资房HST退税（出租用途）

• 适用对象：购房者购买新建住宅的楼花（pre-construction unit），在交接后不自住而是立即将其用于出租。

• 条件：购房者需要在房屋交接后申请“New Residential Rental Property Rebate (NRRPR)”，并证明房屋已用于长期租赁（至少一年）。

• 退税金额：金额与自住房退税类似，但通过NRRPR申请，不能享受自住房的优惠税率，且租赁证明至关重要。

• 特点：此退税是为了支持出租市场，减轻投资者的税务成本。

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二者的关系与区别

• 用途不同：自住房退税针对自住买家，NRRPR则面向投资者。

• 申请流程不同：自住房退税通常由开发商在房屋交接时处理，而NRRPR需要购房者自行向CRA申请，且需要提供租赁协议等证明材料。

• 资格要求不同：自住房退税要求买家或直系亲属必须居住，而投资房退税则明确要求房产用于出租。

• 时间限制：两者都需要在购房交接后的一定时间内提交申请。

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总结来说，虽然两者的退税目的是减轻HST负担，但它们适用于完全不同的购房目的。如果您不确定该申请哪种退税，可以联系我们。